농협 주택청약 궁금증 총정리 1탄 / 무주택,국민주택,분양권전매,만기후이율,임대주택청약신청

 

 

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주택청약이란?

주택청약은 한국의 정부에서 제공하는 주택 구입을 지원하기 위한 프로그램 중 하나입니다.

 이 프로그램은 주택을 구입하려는 청약자들에게 금융적인 혜택을 제공하여 주택 구입을 돕는 것을 목표로 합니다. 

주택청약은 대개 주택 공급 정책의 일환으로 시행되며, 주택 시장의 안정과 균형을 유지하기 위해 사용됩니다.

1. 청약 자격

주택청약 프로그램에 참여하려면 일정한 자격 조건을 충족해야 합니다. 이러한 조건은 연소득, 자산, 혼인 여부, 주택 소유 여부 등과 관련될 수 있습니다.

2. 청약 신청

청약자들은 주택청약을 신청하며, 이를 통해 주택을 구매하려는 의향을 나타냅니다.

3. 추첨 과정

일정한 기간 동안 신청이 접수되면, 주택청약 프로그램에서는 추첨을 통해 선정된 청약자들을 선발합니다. 선정된 청약자들은 주택을 구매할 수 있는 기회를 얻습니다.

4. 혜택 제공

주택청약에 선정된 청약자들은 다양한 혜택을 받을 수 있습니다. 이 혜택은 대출 금리 우대, 주택가격 할인, 세금 감면 등 다양할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

무주택세대주란 무엇입니까?

세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대주를 의미합니다.

단, 세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 세대주의
배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 무주택이어야 합니다.

 

 

 

국민주택이란 무엇입니까?

국가나 지자체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설·개량하는
주거전용 면적 85㎡이하의 주택입니다.

※ 수도권, 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡이하

 

 

 

주택청약부금 가입 후 주택청약예금으로 전환할 수 있나요?

청약부금을 특별중도해지 처리 후, 청약예금으로 재신규할 수 있습니다.

○ 대상계좌
- 청약부금 가입 후, 납입인정금액이 지역별 85㎡ 이하 청약예금 예치금액을 충족 계좌

○ 청약자격
- 순위산정 시 기존 청약부금 가입일을 적용하며 입주자 모집공고일 전일까지
예치금액과 평형 모두 변경 시 청약 가능합니다.

 

 

 

1순위로 주택에 당첨되었으나. 당첨된 아파트가 마음에 들지 않아 계약을 체결하지 않은 경우 청약통장의 재사용이 가능한가요?

 

당첨된 아파트의 계약체결 여부에 관계없이 재당첨제한기간 동안 청약자격을 제한 받게 되며,
당첨된 청약통장은 당첨자로 관리하여 재사용이 불가합니다.

 

 

 

주택청약부금 만기연장시 청약지역 평형별 예치금액에 초과하는 금액을 일부 인출할 수 있나요?

 청약부금의 만기 연장 시, 평형별 예치금액에 초과하는 금액을 인출할 수 없습니다.

 

 

 

청약예금의 만기후 이율은 어떤 경우에 적용되나요?

청약 당첨된 후부터 청약예금을 찾아가는 시점까지는 만기후 이율이 적용됩니다.

청약예금은 청약을 신청하여 당첨되기 전까지 1년단위로 자동재예치되며,
자동재예치 시점의 청약 예금이율이 적용됩니다.

그러나, 청약예금통장으로 아파트에 청약하여 청약에 당첨되면 청약통장은 다시 사용이
불가하므로 (재예치가 되지 않으므로) 만기후 이율이 적용되는 것입니다.

만기후 이율
○ 만기 후 3개월이내 : 만기시점 일반정기예금 계약기간별 기본금리의 50%
○ 만기 후 6개월이내 : 만기시점 일반정기예금 계약기간별 기본금리의 20%
○ 만기 후 6개월초과 : 만기시점 일반정기예금 계약기간별 기본금리의 10%

 

 

 

주택청약종합저축에 가입하여 1순위가 되었는데 주소지가 서울인 경우 경기도에서 분양하는 주택에 청약신청이 가능한가요?

수도권지역 (서울,경기, 인천) 거주자는 예치금액 변경없이 수도권 내
다른 주택건설지역의 청약이 가능합니다.

단, 주택공급은 당해지역에 거주하는 청약신청자에게 우선적으로 공급하고
잔여세대가 있는 경우 인근(기타)지역에 거주하는 청약신청자에게 공급합니다.

 

 

 

분양권 전매란 무엇입니까?

신규주택에 대한 분양권을 다른 사람에게 매도하는 것을 말합니다.
분양권이란 주택청약통장 가입자에게 우선 공급하는 신규아파트의 입주권을 말합니다.
따라서, 분양권 전매는 입주권을 권리 형태로 명의변경하여 제3자에게 넘기는 것을 말합니다.

 

 

 

청약저축을 가입한 부부가 각각 별도의 세대를 구성하고 있다면, 동일한 주택에 각각 청약신청 할 수 있나요?

청약 신청할 수 없습니다.

- 부부는 세대를 분리하여도 하나의 세대주로 간주하므로,
부부 각각 청약자격이 있더라도 동일한 아파트에 청약신청을 하면 이중 청약자로서 모두 무효처리가 됩니다.

 

 

 

과거에 임대주택에 당첨된 청약저축으로 다른 임대주택에 청약신청을 할 수 있나요?

당첨된 청약통장은 재 사용할 수 없습니다.

단, 청약저축 통장을 사용하여 분양전환되지 않는 임대아파트에
당첨되어 거주할 때 당첨된 통장은 재사용이 가능합니다.

 

 

 

만 19세 미만으로 단독세대주를 구성하고 있습니다. 청약통장에 가입이 가능한가요?

주택청약종합저축에 가입하는 것에는 제한이 없습니다.
- 주택청약종합저축은 연령에 상관없이 국민인 개인 및 외국인 거주자 포함하여 누구나 가입이 가능합니다.

■ 청년우대형 주택청약종합저축에 가입 시
- 가입 연령 : 만19세 이상 ~ 만 34세 이하의 무주택 세대주(예정자) 또는 세대원
- 소득조건 충족 및 무주택세대주인 세대주이여야 가입 가능합니다

○ 소득요건
- 소득세법상 총 급여액(근로소득자) 또는 종합소득금액(사업·기타소득자)이 3천6백만원 이하인 자이거나
근로소득, 사업·기타소득 모두 있는 경우 종합소득(이자, 배당, 연금소득제외) 총 금액이 3천6백만원 이하일때 가능합니다.

○ 무주택세대주
- 가입자 본인이 다음 중 하나에 해당되야 합니다.
① 본인이 무주택인 세대주(3개월이상 연속 세대주)
② 본인이 무주택이며, 가입 후 3년이내 세대주 예정자(3개월이상 연속 세대주)
③ 무주택세대의 세대원

※ 청약저축/청약예금/청약부금은 2015년 9월 1일 부터 판매 중단되었습니다.

 

 

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